Economía
El FMI recorta sus previsiones de crecimiento mundial al 3,7% y alerta de que «se avecinan tormentas»

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6 años agoon
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AGENCIAS
El Fondo Monetario Internacional (FMI) ha revisado dos décimas a la baja sus perspectivas de crecimiento global para este año y el siguiente, cuando espera que la economía mundial registrará una expansión anual del 3,7%, en línea con el dato de 2017, como consecuencia del deterioro de las expectativas para la zona euro y el Reino Unido, así como para las economías emergentes, particularmente Latinoamérica y Turquía, mientras que la institución confía en que EE. UU. mantendrá «por ahora» un crecimiento «excepcionalmente robusto».
En el caso de España, tal y como el FMI anunció la semana pasada, el ritmo de expansión de la economía en 2018 será una décima inferior a lo anticipado el pasado mes de abril, situándose en el 2,7%, mientras que la institución ha mantenido sin cambios la previsión de crecimiento del 2,2% para 2019.
«Se avecinan tormentas», ha advertido el economista jefe del FMI, Maurice Obstfeld, durante la presentación de la última edición del informe ‘Perspectiva Económica Mundial’ (WEO por su sigla en inglés), añadiendo que el crecimiento ha demostrado ser menos equilibrado de lo esperado en abril, cuando el Fondo había pronosticado una expansión el PIB mundial del 3,9% en 2018 y 2019. » En lugar de aumentar, el crecimiento se ha estancado en el 3,7%», ha reconocido.
De hecho, Obstfeld, en su despedida como economista jefe del FMI, ha destacado que no solo se han materializado algunos riesgos a la baja identificados en el último informe WEO, sino que ha aumentado la probabilidad de sacudidas adicionales que afecten al crecimiento previsto, puesto que en varias economías clave el crecimiento «está siendo apoyado por políticas que parecen insostenibles a largo plazo», lo que incrementa la urgencia para que los líderes políticos tomen medidas.
De esta manera, las proyecciones del FMI a más largo plazo contemplan una desaceleración del crecimiento global de la economía hasta el 3,6% entre 2022 y 2023 como consecuencia en gran medida de la moderación prevista del crecimiento potencial de las economías avanzadas, que en 2018 crecerán un 2,4% y un 2,1% el próximo año, lo que representa una rebaja de una décima en ambos casos en relación con las previsiones del pasado mes de abril.
Más acusado resulta el recorte en las previsiones de crecimiento para las economías emergentes, que el FMI sitúa en el 4,7% tanto en 2018 como en 2019, lo que supone una rebaja de dos y cuatro décimas respectivamente en comparación con los pronósticos publicados la pasada primavera.
El FMI señala que los últimos datos constatan el debilitamiento del comercio, la producción manufacturera y la inversión, aunque la institución sostiene que la economía global es sólida en comparación con los primeros años de esta década, aunque da la impresión de haberse estancado.
En este sentido, el debilitamiento de las proyecciones de crecimiento refleja un incremento de la incertidumbre acerca de las políticas aplicadas en el último año, incluyendo la incertidumbre sobre el comercio a raíz de las medidas de EE. UU. y la respuesta de sus socios comerciales, además del riesgo que representa un potencial fracaso de las negociaciones sobre el ‘Brexit’ , junto al endurecimiento de las condiciones financieras para las economías emergentes ante la subida progresiva de los tipos de interés en EEUU y el final del programa de compra de activos del Banco Central Europeo (BCE).
«Con tensiones geopolíticas también relevantes en diversas regiones, consideramos que, incluso en el corto plazo, la posibilidad de sorpresas desagradables supera la probabilidad de buenas noticias imprevistas», apunta la institución.
Fin del estímulo fiscal en EE. UU.
En el caso de EE. UU., el FMI mantiene una expectativa de crecimiento del 2,9% este año, pero ha recortado dos décimas su pronóstico para 2019, hasta el 2,5%, advirtiendo de que el impulso positivo derivado de la reciente reforma fiscal implementada pasará a tener un efecto neutro en 2019, mientras que a partir de 2020 la política fiscal será contractiva como consecuencia del agotamiento de estos estímulos.
«En 2019, se prevé que las recientes medidas comerciales lastrarán la economía, particularmente en EE. UU., donde las proyecciones se han recortado en dos décimas», advierte el FMI.
Asimismo, los pronósticos del Fondo anticipan una subida gradual de los tipos de interés en EE. UU. De este modo, el precio del dinero alcanzará el 2,5% a finales de 2018 y subirá al 3,5% a finales de 2019, asumiendo así ocho subidas de los tipos de interés durante el periodo analizado. (2018-19).
En cuanto a la zona euro, los nuevos pronósticos del FMI suponen un recorte de dos décimas en la previsión de crecimiento para la región en 2018, hasta el 2%, mientras que confirman una expansión del 1,9% el próximo año, después de rebajar en tres y dos décimas respectivamente las proyecciones de Alemania, hasta el 1,9% en 2018 y 2019, mientras Francia ha visto rebajada dos décimas su previsión de crecimiento para este año, hasta el 1,6%, y en una décima la del próximo año, también hasta el 1,6%.
Economía
Perspectivas renovadas en el mercado inmobiliario e hipotecario

Published
2 semanas agoon
01/02/2025By
Redacción
El panorama del sector inmobiliario ha experimentado una transformación notable en los últimos años, con cambios en las tendencias y en la forma en que los particulares y profesionales abordan la adquisición de viviendas y la gestión de sus créditos hipotecarios. Las nuevas dinámicas del mercado han llevado a que tanto compradores como inversores se interesen en estrategias alternativas que permitan optimizar el proceso de financiación y aprovechar las oportunidades emergentes. Con nuestro análisis de hoy, queremos exponer algunos aspectos innovadores y poco explorados, con un lenguaje sencillo y un enfoque práctico, para ayudar a comprender cómo se está configurando la nueva realidad en la financiación de propiedades sin recurrir a fórmulas predecibles.
Evolución del sector inmobiliario y adaptación a nuevos modelos de financiación
Durante la última década se ha evidenciado un cambio en las expectativas de quienes buscan adquirir un inmueble, especialmente debido a la transformación digital, la globalización y la diversificación de las fuentes de financiación. Tradicionalmente, el camino para obtener un préstamo hipotecario estaba marcado por procesos burocráticos y criterios rígidos, pero hoy en día se observa una mayor flexibilidad por parte de las entidades financieras, que buscan atraer a un público más amplio y diverso. Este ambiente de cambio ha impulsado la aparición de alternativas que van más allá de la simple adquisición de un préstamo, y se han desarrollado soluciones que combinan tecnología, análisis de datos y un enfoque personalizado, lo que beneficia tanto a quienes desean adquirir una vivienda como a quienes aspiran a inversiones inmobiliarias.
Los profesionales del sector se han adaptado a la creciente demanda de soluciones innovadoras y han integrado herramientas digitales que facilitan la evaluación de riesgos, la personalización de ofertas y la optimización de las condiciones hipotecarias. Este dinamismo ha hecho que muchos clientes se sientan motivados a replantear sus estrategias financieras, explorando la posibilidad de ajustar y perfeccionar su situación actual para alcanzar mejores términos y condiciones en sus operaciones. Así, el proceso de refinanciación, por ejemplo, se ha convertido en una alternativa atractiva para quienes desean optimizar su préstamo y alcanzar una estructura de financiación más favorable, lo que en ocasiones puede incluir acciones que permiten, de forma indirecta, alcanzar metas como mejorar hipoteca o incluso conseguir un importe mayor al habitual 80% en situaciones específicas.
La influencia de las tendencias tecnológicas en el financiación de viviendas
Uno de los elementos que más ha transformado la forma de operar en el sector es el avance tecnológico. Las plataformas digitales, la inteligencia artificial y el análisis predictivo han permitido a las entidades financieras evaluar de manera más precisa el perfil del solicitante y ajustar las condiciones de cada operación en función de datos concretos y comportamientos financieros reales. Esta evolución ha permitido que el proceso de evaluación y aprobación de hipotecas sea más ágil y personalizado, lo que se traduce en una experiencia más satisfactoria para el cliente.
En ocasiones, el uso de algoritmos avanzados y la integración de sistemas de análisis de riesgo han abierto la puerta a soluciones antes impensadas, generando oportunidades para que personas que antes encontraban barreras en el acceso a la financiación puedan ahora explorar opciones viables y adaptadas a su situación particular. Es importante destacar que la transparencia en el análisis de datos y la toma de decisiones ha mejorado la confianza entre las partes, permitiendo que tanto bancos como clientes establezcan relaciones más colaborativas y orientadas a objetivos comunes.
Factores de éxito en la adquisición y financiación de propiedades
Existen diversos elementos que influyen de manera directa en el éxito de una operación inmobiliaria, más allá del simple aspecto financiero. La ubicación de la propiedad, la calidad de la construcción y la potencial revalorización a medio y largo plazo son factores que deben considerarse de forma integral para tomar decisiones acertadas. La financiación de una vivienda no se limita únicamente a la aprobación del préstamo, sino que involucra una serie de variables económicas, sociales y personales que pueden incidir en el futuro rendimiento de la inversión.
Asimismo, la planificación a largo plazo y la diversificación de fuentes de ingreso juegan un papel fundamental en la consolidación de un patrimonio sólido. La toma de decisiones en el ámbito de la financiación puede verse favorecida por estrategias que, mediante un análisis detallado y el asesoramiento adecuado, permiten ajustar el marco financiero del solicitante y facilitar el acceso a condiciones más favorables. Es posible que en algunos casos se opten por mecanismos que permitan la adquisición completa de un préstamo sin necesidad de comprometer recursos adicionales, lo cual es una estrategia que, en determinadas circunstancias, podría hacer viable la obtención de un producto que permita llegar a conseguir 100% de hipoteca, siempre evaluando las implicaciones de cada paso.
Innovaciones en la estructura de los productos hipotecarios
La competencia entre las instituciones financieras ha llevado al desarrollo de productos cada vez más sofisticados, diseñados para satisfacer necesidades muy específicas. Este enfoque ha abierto la puerta a soluciones que, en lugar de ofrecer un paquete homogéneo, se adaptan a las particularidades de cada cliente, considerando aspectos como la estabilidad laboral, el historial crediticio y las expectativas de crecimiento personal y profesional. En este sentido, se han introducido mecanismos flexibles que permiten ajustar el porcentaje del préstamo a solicitar, así como la modalidad de amortización, lo que beneficia tanto a quienes están adquiriendo su primera vivienda como a aquellos que buscan inversiones inmobiliarias de mayor envergadura.
Además, la aparición de nuevos instrumentos financieros ha posibilitado el desarrollo de modelos de financiación colaborativo, en los que distintos actores pueden participar en la formación del capital necesario para adquirir una propiedad. Estas iniciativas han demostrado ser especialmente atractivas para jóvenes profesionales y familias que buscan alternativas fuera del sistema tradicional, facilitando un acceso que antes parecía reservado para un grupo limitado de personas. La capacidad de adaptar y modular la oferta hipotecaria se traduce en una experiencia que se acerca cada vez más a las necesidades reales de los clientes, lo que permite, de forma indirecta, que muchos puedan optar por mejorar hipoteca o reestructurar sus finanzas de manera integral.
Estrategias prácticas y ejemplos de éxito en el ámbito hipotecario
Es fundamental que quienes estén interesados en adquirir una propiedad o en refinanciar su actual préstamo tomen en cuenta diversos aspectos a la hora de analizar su situación financiera. La asesoría profesional, combinada con un análisis minucioso de las condiciones del mercado, permite identificar oportunidades y diseñar estrategias que se adapten a las particularidades de cada caso. En numerosos escenarios se ha comprobado que una planificación cuidadosa y la utilización de herramientas digitales pueden marcar la diferencia entre una operación estándar y un acuerdo realmente beneficioso.
Entre las estrategias que se han mostrado efectivas se encuentra la diversificación de ingresos, el análisis comparativo de ofertas y la búsqueda de alternativas que permitan ajustar las condiciones del préstamo a las necesidades reales del solicitante. Por ejemplo, en ocasiones se opta por reestructurar el financiación, aprovechando periodos de estabilidad económica y el fortalecimiento del perfil crediticio, lo que abre la posibilidad de renegociar términos o incluso de modificar la modalidad del préstamo para que se adapte mejor a los nuevos objetivos financieros. Este tipo de estrategias no solo favorecen una gestión más eficiente de la inversión, sino que también promueven una relación de mayor transparencia y confianza entre las partes involucradas.
Además, la experiencia de ciertos inversores que han sabido aprovechar las oportunidades del mercado ha servido de ejemplo para otros, demostrando que con una planificación meticulosa es posible sortear las dificultades inherentes a cualquier operación de gran envergadura. Estas historias de éxito, que muchas veces se basan en la integración de conocimientos tradicionales y nuevas tecnologías, se han convertido en referentes para quienes buscan construir un patrimonio a través de inversiones inmobiliarias. La combinación de estrategias financieras inteligentes, el uso adecuado de la tecnología y una planificación a largo plazo son elementos que, cuando se integran de forma armónica, pueden abrir la puerta a alternativas que hasta hace pocos años parecían inalcanzables.


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