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Economía

Bienvenidos a la «Nueva anormalidad» del Gobierno Comunista». ¿Está en un ERTE? Pues lo más probable es que lo despidan: Los gestores administrativos prevén 300.000 despidos más

Redacción

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Una encuesta del Consejo General de Colegios de Gestores Administrativos realizada entre sus colegiados muestra que, si no se adoptan medidas nuevas, 52.000 empresas acogidas a Expedientes de Regulación Temporal de Empleo (ERTE) terminarán convirtiéndolos en Expedientes de Regulación de Empleo (ERE), lo que supondrá la pérdida de unos 300.000 empleos.

Según informó el Consejo de Gestores Administrativos en un comunicado, “es necesario tomar medidas urgentes que permitan a las empresas retrasar previsibles cierres y mantener los ERTE en tanto no mejora la situación económica y van recuperando sus niveles de ingresos”, en palabras del presidente de los gestores administrativos, Fernando Santiago.

“En caso contrario, antes de finalizar el año vamos a encontrarnos con el peor escenario de paro, superando los 5.000.000 de desempleados”, según advirtió Santiago, quien destacó que, a la luz de la encuesta, el 46% de las empresas en ERTE por fuerza mayor van a agotar el plazo que les otorgue el Gobierno para mantenerlo, afectando al 33% de los trabajadores incluidos en dichos expedientes.

“Cuanto más se alarguen los plazos en los ERTE por fuerza mayor, siempre que se mantengan las ayudas iniciales, mayor número de negocios podrán resolver los graves problemas que ha provocado la pandemia”, consideró el presidente de los gestores administrativos.

La encuesta indica que más de 200.000 trabajadores continúan sin cobrar el subsidio correspondiente al ERTE. Al respecto, Fernando Santiago aseveró que “tras más de tres meses desde que se solicitaron los ERTE no podemos entender que siga existiendo un número tan elevado de trabajadores sin cobrar; nos preocupa que nos acostumbremos a escuchar las denuncias por parte de los trabajadores que no cobran, porque sin presión esta situación difícilmente se va a desatascar”.

Otro de los aspectos destacados de la encuesta es que el 11% de las empresas que han presentado un ERTE han sido ya inspeccionadas o han recibido el aviso de una próxima visita, y de las inspeccionadas, se ha instruido expediente sancionador al 8%.

De los ERTE que han tramitado los gestores administrativos, el 6% se ha justificado en causas económicas, técnicas, de producción u organizativas, y el resto lo han sido por fuerza mayor.

La encuesta ha servido también para conocer la opinión de los gestores administrativos sobre la situación de la economía. El 63% tiene poca o muy poca confianza en que se salga rápidamente de la crisis, frente al 7% que tiene confianza o mucha confianza en que la recuperación sea rápida.

El 61% considera que la situación no mejorará antes de finalizar el año, mientras que el 30% cree que sí lo hará. Un 81% de los gestores administrativos cree que las medidas adoptadas hasta ahora por el Gobierno no son suficientes para superar la crisis con eficacia y eficiencia, frente al 8% que considera que sí lo son. Por último, el 83% de los encuestados considera que el Gobierno no es lo suficientemente estable como para afrontar con garantías la salida de la crisis, mientras que el 6% manifiesta que es estable.

En cuanto a la recuperación de la actividad en las distintas administraciones, el 80% considera el retorno en los trámites con la Administración Central está siendo difícil o muy difícil, el 68% también lo ve así en el caso de los trámites con las administraciones autonómicas y el 60% refleja esta opinión con las administraciones locales.

Por último, los gestores administrativos consideran que durante el estado de alarma el organismo que ha funcionado especialmente mal ha sido el Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE), y la Dirección General de Tráfico (DGT), la Seguridad Social y la Agencia Tributaria han sido los organismos mejor valorados.

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Economía

Perspectivas renovadas en el mercado inmobiliario e hipotecario

Redacción

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El panorama del sector inmobiliario ha experimentado una transformación notable en los últimos años, con cambios en las tendencias y en la forma en que los particulares y profesionales abordan la adquisición de viviendas y la gestión de sus créditos hipotecarios. Las nuevas dinámicas del mercado han llevado a que tanto compradores como inversores se interesen en estrategias alternativas que permitan optimizar el proceso de financiación y aprovechar las oportunidades emergentes. Con nuestro análisis de hoy, queremos exponer algunos aspectos innovadores y poco explorados, con un lenguaje sencillo y un enfoque práctico, para ayudar a comprender cómo se está configurando la nueva realidad en la financiación de propiedades sin recurrir a fórmulas predecibles.

Evolución del sector inmobiliario y adaptación a nuevos modelos de financiación

Durante la última década se ha evidenciado un cambio en las expectativas de quienes buscan adquirir un inmueble, especialmente debido a la transformación digital, la globalización y la diversificación de las fuentes de financiación. Tradicionalmente, el camino para obtener un préstamo hipotecario estaba marcado por procesos burocráticos y criterios rígidos, pero hoy en día se observa una mayor flexibilidad por parte de las entidades financieras, que buscan atraer a un público más amplio y diverso. Este ambiente de cambio ha impulsado la aparición de alternativas que van más allá de la simple adquisición de un préstamo, y se han desarrollado soluciones que combinan tecnología, análisis de datos y un enfoque personalizado, lo que beneficia tanto a quienes desean adquirir una vivienda como a quienes aspiran a inversiones inmobiliarias.

Los profesionales del sector se han adaptado a la creciente demanda de soluciones innovadoras y han integrado herramientas digitales que facilitan la evaluación de riesgos, la personalización de ofertas y la optimización de las condiciones hipotecarias. Este dinamismo ha hecho que muchos clientes se sientan motivados a replantear sus estrategias financieras, explorando la posibilidad de ajustar y perfeccionar su situación actual para alcanzar mejores términos y condiciones en sus operaciones. Así, el proceso de refinanciación, por ejemplo, se ha convertido en una alternativa atractiva para quienes desean optimizar su préstamo y alcanzar una estructura de financiación más favorable, lo que en ocasiones puede incluir acciones que permiten, de forma indirecta, alcanzar metas como mejorar hipoteca o incluso conseguir un importe mayor al habitual 80% en situaciones específicas.

La influencia de las tendencias tecnológicas en el financiación de viviendas

Uno de los elementos que más ha transformado la forma de operar en el sector es el avance tecnológico. Las plataformas digitales, la inteligencia artificial y el análisis predictivo han permitido a las entidades financieras evaluar de manera más precisa el perfil del solicitante y ajustar las condiciones de cada operación en función de datos concretos y comportamientos financieros reales. Esta evolución ha permitido que el proceso de evaluación y aprobación de hipotecas sea más ágil y personalizado, lo que se traduce en una experiencia más satisfactoria para el cliente.

En ocasiones, el uso de algoritmos avanzados y la integración de sistemas de análisis de riesgo han abierto la puerta a soluciones antes impensadas, generando oportunidades para que personas que antes encontraban barreras en el acceso a la financiación puedan ahora explorar opciones viables y adaptadas a su situación particular. Es importante destacar que la transparencia en el análisis de datos y la toma de decisiones ha mejorado la confianza entre las partes, permitiendo que tanto bancos como clientes establezcan relaciones más colaborativas y orientadas a objetivos comunes.

Factores de éxito en la adquisición y financiación de propiedades

Existen diversos elementos que influyen de manera directa en el éxito de una operación inmobiliaria, más allá del simple aspecto financiero. La ubicación de la propiedad, la calidad de la construcción y la potencial revalorización a medio y largo plazo son factores que deben considerarse de forma integral para tomar decisiones acertadas. La financiación de una vivienda no se limita únicamente a la aprobación del préstamo, sino que involucra una serie de variables económicas, sociales y personales que pueden incidir en el futuro rendimiento de la inversión.

Asimismo, la planificación a largo plazo y la diversificación de fuentes de ingreso juegan un papel fundamental en la consolidación de un patrimonio sólido. La toma de decisiones en el ámbito de la financiación puede verse favorecida por estrategias que, mediante un análisis detallado y el asesoramiento adecuado, permiten ajustar el marco financiero del solicitante y facilitar el acceso a condiciones más favorables. Es posible que en algunos casos se opten por mecanismos que permitan la adquisición completa de un préstamo sin necesidad de comprometer recursos adicionales, lo cual es una estrategia que, en determinadas circunstancias, podría hacer viable la obtención de un producto que permita llegar a conseguir 100% de hipoteca, siempre evaluando las implicaciones de cada paso.

Innovaciones en la estructura de los productos hipotecarios

La competencia entre las instituciones financieras ha llevado al desarrollo de productos cada vez más sofisticados, diseñados para satisfacer necesidades muy específicas. Este enfoque ha abierto la puerta a soluciones que, en lugar de ofrecer un paquete homogéneo, se adaptan a las particularidades de cada cliente, considerando aspectos como la estabilidad laboral, el historial crediticio y las expectativas de crecimiento personal y profesional. En este sentido, se han introducido mecanismos flexibles que permiten ajustar el porcentaje del préstamo a solicitar, así como la modalidad de amortización, lo que beneficia tanto a quienes están adquiriendo su primera vivienda como a aquellos que buscan inversiones inmobiliarias de mayor envergadura.

Además, la aparición de nuevos instrumentos financieros ha posibilitado el desarrollo de modelos de financiación colaborativo, en los que distintos actores pueden participar en la formación del capital necesario para adquirir una propiedad. Estas iniciativas han demostrado ser especialmente atractivas para jóvenes profesionales y familias que buscan alternativas fuera del sistema tradicional, facilitando un acceso que antes parecía reservado para un grupo limitado de personas. La capacidad de adaptar y modular la oferta hipotecaria se traduce en una experiencia que se acerca cada vez más a las necesidades reales de los clientes, lo que permite, de forma indirecta, que muchos puedan optar por mejorar hipoteca o reestructurar sus finanzas de manera integral.

Estrategias prácticas y ejemplos de éxito en el ámbito hipotecario

Es fundamental que quienes estén interesados en adquirir una propiedad o en refinanciar su actual préstamo tomen en cuenta diversos aspectos a la hora de analizar su situación financiera. La asesoría profesional, combinada con un análisis minucioso de las condiciones del mercado, permite identificar oportunidades y diseñar estrategias que se adapten a las particularidades de cada caso. En numerosos escenarios se ha comprobado que una planificación cuidadosa y la utilización de herramientas digitales pueden marcar la diferencia entre una operación estándar y un acuerdo realmente beneficioso.

Entre las estrategias que se han mostrado efectivas se encuentra la diversificación de ingresos, el análisis comparativo de ofertas y la búsqueda de alternativas que permitan ajustar las condiciones del préstamo a las necesidades reales del solicitante. Por ejemplo, en ocasiones se opta por reestructurar el financiación, aprovechando periodos de estabilidad económica y el fortalecimiento del perfil crediticio, lo que abre la posibilidad de renegociar términos o incluso de modificar la modalidad del préstamo para que se adapte mejor a los nuevos objetivos financieros. Este tipo de estrategias no solo favorecen una gestión más eficiente de la inversión, sino que también promueven una relación de mayor transparencia y confianza entre las partes involucradas.

Además, la experiencia de ciertos inversores que han sabido aprovechar las oportunidades del mercado ha servido de ejemplo para otros, demostrando que con una planificación meticulosa es posible sortear las dificultades inherentes a cualquier operación de gran envergadura. Estas historias de éxito, que muchas veces se basan en la integración de conocimientos tradicionales y nuevas tecnologías, se han convertido en referentes para quienes buscan construir un patrimonio a través de inversiones inmobiliarias. La combinación de estrategias financieras inteligentes, el uso adecuado de la tecnología y una planificación a largo plazo son elementos que, cuando se integran de forma armónica, pueden abrir la puerta a alternativas que hasta hace pocos años parecían inalcanzables.

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